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Qu’est-ce qu’un crédit immeuble ?

L’achat d’une maison existera l’un des achats plus capitaux que vous ferez dans votre vie. Il y a peu de affaires qui coûtent aussi cher, et miette de affaires qui affecteront votre vie autant, non plus.

En qu’acheteur d’une première maison, il est ainsi important d’avoir une idée de la façon dont le processus d’achat d’une maison agit et de ce à quoi vous devez vous attendre de votre hypothèque.

Votre crédit immeuble est le prêt que vous utiliserez pour importer votre maison.

Les prêts hypothécaires sont semblables prêts en ce sentiment qu’il subsiste un certain montant emprunté, un cause d’intérêt payé d’or prêteur et un nombre prédéterminé d’années sur lesquelles le prêt être remboursé.

L’élément clé d’un crédit immeuble qui le rend différent des autres types de prêts est qu’un crédit immeuble est spécifiquement employé pour l’achat d’un bien immobilier. De plus, les prêts hypothécaires peuvent être personnalisés.

Il existe exhaustif une gamme de progiciel de prêts pour acheteurs d’aujourd’hui, notamment des prêts à mise de fonds faible ou bien nulle, des prêts pour acheteurs de condominiums et des prêts pour membres de l’armée américaine, en exemple.

Avec l’aide de votre prêteur hypothécaire, vous obtiendrez le prêt qui répond le mieux à vos besoins.

Pourquoi les acheteurs de maison utilisent-ils des prêts hypothécaires ?

Acheter une maison n’est pas donné.

Peu importe le prix, filet d’acheteurs d’une première maison ont de l’argent en menotte pour prendre une maison directement. Et ceux qui en ont les moyens préfèrent souvent garder leur argent liquide pour d’autres choses dans leur vie.

Lorsque vous achetez une maison, il est donc probable que vous solliciterez un prêt auprès d’une banque.

Un prêt utilisé pour suborner un bien immobilier est connu sous le nom d’hypothèque.
Avec un prêt immobilier, l’acheteur emprunte de l’argent à un prêteur. Cet argent sert ensuite à l’achat d’une partie de la maison. La portion restante de l’achat de la maison est payée pendant l’acheteur.

Par exemple, si l’acheteur achète une maison pour 300 000 € et que le montant hypothéqué est de 270 000 €, l’acheteur apporter les 30 000 € détritus à la clôture.

Ce 30 000 € est connu sous le nom de  » mise de fonds « . Les sommes restantes sont maintenant hypothéquées à la banque, avec des conditions qui sont personnalisables entre la banque et l’emprunteur.

Et, tout comme chacun acheteur de maison est différent, tout crédit immeuble est différent, aussi. Vos de prêt sont entièrement à vous.

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Comment puis-je obtenir un crédit immobilier ?

Pour être admissible à un crédit immobilier, vous devez satisfaire aux normes minimales du type de prêt que vous jugez le mieux approprié à vos besoins.

Il existe des dizaines de types de prêts disponibles, par contre les quatre plus courants sont terminés garantis parmi le gouvernement américain.

Les quatre types de prêts garantis parmi le ministère sont l’hypothèque conventionnelle, l’hypothèque VA, l’hypothèque FHA et l’hypothèque USDA.

Chaque type de prêt est différent, avec des d’admissibilité différentes, les étapes à suivre pour obtenir un crédit immeuble admissible sont semblables dans quatre programmes.

Tout d’abord, vous devrez satisfaire à une exigence minimale en matière de pointage de crédit. Cette exigence est la plus faible pour prêts au logement de la FHA et, à filet près égale pour les trois autres programmes.

Ensuite, vous demandera de vérifier votre revenu à l’aide de W-2, de talons de chèque de paye et de révélations de recette fédérales. Vos dettes seront également vérifiées à l’aide d’une copie récente de votre dossier de crédit.

Si votre dossier de crédit renferme des erreurs ou des omissions, ce qui arrive parfois, vous pouvez fournir de la documentation à votre prêteur pour corriger ces erreurs.

Votre prêteur voudra aussi vérifier vos antécédents entreprises et vos économies.

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Quel devrait être le montant de mes mise de fonds ?

Lorsque vous achetez une maison, le montant d’argent que vous rapportez à la clôture est connu envers le nom de votre mise de fonds.

Vous pouvez considérer votre mise de fonds tel que la partie du estimation d’achat de la maison que vous n’empruntez pas à la banque.

Selon le programme de prêt que vous décidez d’utiliser, votre mise de fonds minimale variera.

Quel existera mon proportion d’intérêt de crédit immeuble ?

Votre témoignage d’intérêt hypothécaire est « fait » en deux parties et il existe une science qui détermine le intérêt que vous avez de la banque.

La première partie de votre dénonciation hypothécaire est liée à votre programme de prêt.

Des quatre programmes de prêts garantis parmi le gouvernement, annuité de crédit de l’AV sont souvent moins chers, devançant les expertise de crédit conventionnels de 40 points de base (0,40 %), suivis de près dans les liaison de crédit du USDA.

Viennent ensuite les proportion de crédit FHA, suivis des récit conventionnels.

Les dépendance de crédit FHA ont tendance à dépasser les effet de crédit conventionnels d’environ 15 points de base (0,15 %), ce qui peut sembler une plus belle affaire, mais les rapport de valeur réalisés sur un expertise hypothécaire FHA rapidement être absorbés chez le coût de la garantie hypothécaire FHA.

Votre prêteur vous aider à comparer les chiffres proportionnelle d’un prêt FHA selon rapport à un prêt conventionnel.

Maintenant, jadis que vous avez choisi votre type de prêt et qu’on vous a attribué un annuité hypothécaire de base, c’est vôtre de décider dans l’hypothèse ou vous voulez l’accepter.

De ce façon, vous pouvez fonder un prêt immeuble « sans frais de clôture ». En qu’acheteur, vous demandez à votre prêteur de atténuer vos frais de clôture de prêt et votre prêteur vous oblige en échange d’une légère augmentation de votre rapport hypothécaire.

En général, pour un prêt de 250 000 € et pourquoi pas plus, vous avez la possibilité obtenir un prêt immobilier sans frais de clôture en échange d’une augmentation du annuité hypothécaire de 25 points de base (0,25 %).

Utilisez cette processeur de données hypothécaire pour voir comment une légère augmentation de votre gain pourrait affecter vos mensualités.

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Combien de temps dois-je rembourser le prêt ?

En qu’emprunteur hypothécaire, la durée de votre prêt dépend aussi de vous. La « durée » d’un prêt est le nombre d’années qui s’écoulent que le prêt mettons remboursé intégralement.

La durée de prêt la plus cursive pour prêts hypothécaires est de 30 ans. Toutefois, il existe d’autres options, un terme de 10 ans, 15 ans, 20 et 25 ans.

Les avantages d’un prêt à court terme sont que votre dénonciation hypothécaire est généralement plus bas et que votre prêt est remboursé plus tôt.

Ces facteurs réduisent frais d’intérêt à long terme liés à la propriété d’une maison, de sorte qu’avec un prêt à court terme, il en coûte moins cher d' »acheter » la maison que vous achetez.

Cependant, il existe aussi des raisons de régler pour un prêt à plus long terme. En effet, tel que le remboursement de l’hypothèque s’étale sur un maximum nombre d’années, chacun paiement est plus petit que celui d’un prêt à court terme.

Le paiement sur un prêt immeuble de 30 être inférieur d’un troisième or paiement pour un terme comparable de 15 ans.

Quel sera mon règlement hypothécaire mensuel ?
Votre règlement hypothécaire revue est fonction de trois facteurs : le montant d’argent que vous avez emprunté, le liaison d’intérêt hypothécaire et la durée de votre prêt.

Pour les emprunteurs utilisant un prêt immobilier à liaison fixe, vous pouvez brancher les trois chiffres ci-dessus dans une machine à additionner hypothécaire pour calculer vos versements mensuels ; et vous saurez que les versements seront inchangés tant que le prêt sera en vigueur.

En effet, les prêts hypothécaires à cause fixe sont des prêts hypothécaires pour quoi le union d’intérêt ne change pas – même si les dividende de crédit du marché augmentent ou bien diminuent à l’avenir.

En effet, cela fait partie de l’attrait d’un prêt à revenu fixe – vous connaissez exactement ce que sera votre paiement tout mois, ce qui facilite l’établissement d’un budget pour l’accession à la propriété.

Le contraire d’un prêt immeuble à rendement fixe est un prêt immeuble à témoignage variable (ARM). Avec un crédit immobilier à cause variable, votre effet hypothécaire – et, en conséquent, votre règlement hypothécaire – est sujet à changement.

Avec un prêt immobilier à récit variable, le annuité d’intérêt de votre prêt demeure inchangé pendant un certain nombre d’années, ensuite varier pendant la durée restante du prêt.

Les périodes d’initiation plus courantes pour les prêts à intérêt variable sont de 5 et de 7 ans. Après ce période, taux de crédit des MRA peuvent être modifié même une fois par année.

Les MRA peuvent s’ajuster plus haut, par contre ils ont le pouvoir aussi s’ajuster plus bas. Les ajustements à la baisse sont courants en période de faiblesse économique croissance incertaine.