credit immobilier banque postale

 

 

Qu’est-ce qu’un crédit immeuble ?

L’achat d’une maison existera l’un des achats les plus intéressants que vous ferez dans votre vie. Il demeure brin de affaires qui coûtent aussi cher, et brin de choses qui affecteront votre vie autant, non plus.

En tant qu’acheteur d’une première maison, il sera ainsi important de disposer une idée de la façon dont le d’achat d’une maison agit ce à quoi vous devez vous attendre de votre hypothèque.

Votre crédit immeuble est le prêt que vous utiliserez pour pourvoir votre maison.

Les prêts hypothécaires sont semblables prêts en ce émotion qu’il est un certain montant emprunté, un procès-verbal d’intérêt payé en or prêteur et un nombre prédéterminé d’années sur lesquelles le prêt être remboursé.

L’élément clé d’un crédit immobilier qui le fourni différent des autres types de prêts est qu’un crédit immeuble est spécifiquement utilisé pour l’achat d’un bien immobilier. De plus, prêts hypothécaires être personnalisés.

Il existe parfait une gamme de programmes de prêts pour acheteurs d’aujourd’hui, notamment des prêts à mise de fonds faible et pourquoi pas nulle, des prêts pour les acheteurs de terme conseillé et des prêts pour membres de l’armée américaine, parmi exemple.

Avec l’aide de votre prêteur hypothécaire, vous obtiendrez le prêt qui répond le mieux à vos besoins.

Pourquoi les acheteurs de maison utilisent-ils des prêts hypothécaires ?

Acheter une maison n’est pas donné.

Peu importe le prix, miette d’acheteurs d’une première maison ont de l’argent en paluche pour acquérir une maison directement. Et ceux qui en ont les moyens préfèrent couramment garder leur argent liquide pour d’autres affaires dans leur vie.

Lorsque vous achetez une maison, il est ainsi probable que vous solliciterez un prêt auprès d’une banque.

Un prêt utilisé pour pourvoir un bien immobilier est connu dessous le nom d’hypothèque.
Avec un prêt immobilier, l’acheteur emprunte de l’argent à un prêteur. Cet argent sert ensuite à l’achat d’une partie de la maison. La portion restante de l’achat de la maison est payée dans l’acheteur.

Par exemple, si l’acheteur hirudinée une maison pour 300 000 € et que le montant hypothéqué est de 270 000 €, l’acheteur doit apporter les 30 000 € relief à la clôture.

Ce 30 000 € est connu envers le nom de  » mise de fonds « . Les sommes restantes sont présentement hypothéquées à la banque, avec des conditions qui sont personnalisables entre la banque et l’emprunteur.

Et, semblable chacun acheteur de maison est différent, tout crédit immobilier est différent, aussi. Vos conditions de prêt sont entièrement à vous.

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Comment puis-je obtenir un crédit immeuble ?

Pour être admissible à un crédit immobilier, vous devez satisfaire aux minimales du type de prêt que vous jugez le mieux adapté à vos besoins.

Il existe des dizaines de types de prêts disponibles, par contre quatre plus courants sont complets garantis parmi l’état américain.

Les quatre types de prêts garantis pendant le ministère sont l’hypothèque conventionnelle, l’hypothèque VA, l’hypothèque FHA et l’hypothèque USDA.

Chaque type de prêt est différent, avec des d’admissibilité différentes, les étapes à suivre pour obtenir un crédit immeuble admissible sont semblables dans quatre programmes.

Tout d’abord, vous devrez satisfaire à une exigence minimale en fait de pointage de crédit. Cette exigence est la plus faible pour les prêts d’or logement de la FHA et, à miette près égale pour les trois autres programmes.

Ensuite, on vous demandera de vérifier votre revenu à l’aide de W-2, de talons de chèque de paye révélations de recette fédérales. Vos dettes seront aussi vérifiées à l’aide d’une copie récente de votre dossier de crédit.

Si votre dossier de crédit renferme des erreurs et pourquoi pas des omissions, ce qui arrive parfois, vous avez la possibilité fournir de la documentation à votre prêteur pour corriger ces erreurs.

Votre prêteur voudra aussi vérifier vos antécédents professionnels et vos économies.

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Quel devrait être le montant de mon mise de fonds ?

Lorsque vous achetez une maison, le montant d’argent que vous amenez à la clôture est connu désavantage le nom de votre mise de fonds.

Vous pouvez considérer votre mise de fonds comme la partie du valeur d’achat de la maison que vous n’empruntez pas à la banque.

Selon le programme de prêt que vous choisissez d’utiliser, votre mise de fonds minimale variera.

Quel existera mon taux d’intérêt de crédit immeuble ?

Votre bénéfice d’intérêt hypothécaire est « fait » en deux parties et il existe une science qui détermine le relation que vous obtenez de la banque.

La première partie de votre rapprochement hypothécaire est liée à votre programme de prêt.

Des quatre logiciel de prêts garantis dans le gouvernement, gain de crédit de l’AV sont couramment moins chers, devançant les rapprochement de crédit conventionnels de 40 points de base (0,40 %), suivis de près en les union de crédit du USDA.

Viennent ensuite les témoignage de crédit FHA, suivis des revenu conventionnels.

Les cause de crédit FHA ont tendance à dépasser les effet de crédit conventionnels d’environ 15 points de base (0,15 %), ce qui sembler une plus belle affaire, cependant gain de taxe réalisés sur un relation hypothécaire FHA peuvent être absorbés en le coût de la certification hypothécaire FHA.

Votre prêteur vous aider à comparer la valeur relative d’un prêt FHA pendant rapport à un prêt conventionnel.

Maintenant, jadis que vous avez choisi votre type de prêt et qu’on vous est affecté un union hypothécaire de base, c’est à vous de décider dans l’hypothèse ou vous voulez l’accepter.

De ce façon, vous avez la possibilité composer un prêt immeuble « sans frais de clôture ». En tant qu’acheteur, vous demandez à votre prêteur de baisser vos frais de clôture de prêt et votre prêteur vous oblige en échange d’une légère augmentation de votre rendement hypothécaire.

En général, pour un prêt de 250 000 € ou plus, vous avez la possibilité obtenir un prêt immobilier dépourvu frais de clôture en échange d’une augmentation du enchaînement hypothécaire de 25 points de base (0,25 %).

Utilisez ces machine à additionner hypothécaire pour voir comment une légère augmentation de votre expertise pourrait affecter vos mensualités.

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Combien de temps dois-je rembourser le prêt ?

En qu’emprunteur hypothécaire, la durée de votre prêt dépend également de vous. La « durée » d’un prêt est le nombre d’années qui s’écoulent que le prêt admettons remboursé intégralement.

La durée de prêt la plus cursive pour prêts hypothécaires est de 30 ans. Toutefois, il existe d’autres options, un terme de 10 ans, 15 ans, 20 et 25 ans.

Les avantages d’un prêt à court terme sont que votre dénonciation hypothécaire est généralement plus bas et que votre prêt est remboursé plus tôt.

Ces facteurs réduisent les frais d’intérêt à long terme liés à la propriété d’une maison, de sorte qu’avec un prêt à court terme, il en coûte moins cher d' »acheter » la maison que vous achetez.

Cependant, il aussi des raisons de désigner un prêt à plus long terme. En effet, comme le remboursement de l’hypothèque s’étale sur un maximum nombre d’années, chacun paiement est plus petit que celui d’un prêt à court terme.

Le paiement sur un prêt immobilier de 30 ans peut être inférieur d’un tiers en or paiement pour un terme comparable de 15 ans.

Quel existera le versement hypothécaire revue ?
Votre versement hypothécaire revue est fonction de trois facteurs : le montant d’argent que vous avez emprunté, le annuité d’intérêt hypothécaire et la durée de votre prêt.

Pour les emprunteurs utilisant un prêt immobilier à profit fixe, vous pouvez brancher les trois chiffres ci-dessus dans une additionneuse hypothécaire pour calculer vos versements mensuels ; et vous saurez que versements seront inchangés tant que le prêt sera en vigueur.

En effet, prêts hypothécaires à procès-verbal fixe sont des prêts hypothécaires pour lesquels le enchaînement d’intérêt ne change pas – bien que taux de crédit du marché augmentent ou diminuent à l’avenir.

En effet, cela fait partie de l’attrait d’un prêt à cause fixe – vous connaissez exactement quel sera votre paiement chacun mois, ce qui facilite l’établissement d’un budget pour l’accession à la propriété.

Le contraire d’un prêt immeuble à gain fixe est un prêt immobilier à exposé variable (ARM). Avec un crédit immobilier à conséquence variable, votre cause hypothécaire – et, en conséquent, votre versement hypothécaire – est sujet à changement.

Avec un prêt immeuble à dividende variable, le intimité d’intérêt de votre prêt demeure inchangé pendant un certain nombre d’années, après peut varier pendant la durée restante du prêt.

Les périodes d’initiation plus courantes pour prêts à enchaînement variable sont de 5 7 ans. Après cette période, bénéfice de crédit des MRA peuvent changer même une fois pendant année.

Les MRA peuvent s’ajuster plus haut, par contre ils ont la possibilité aussi s’ajuster plus bas. Les ajustements à la baisse sont courants en période de faiblesse économique croissance incertaine.